부산대학교 전자책도서관

책소개

부동산 시장은 늘 우리의 기대나 낙심과는 무관하게 휙휙 변화한다. 어떤 때는 산들바람 같은 작은 변화가 오지만, 어떤 때에는 모든 것을 날려버리는 태풍이 불어닥치기도 한다. 그런데 정작 그 바람의 한가운데 있는 우리는 그 바람이 어디에서 불어오는지, 얼마나 강력한지 정확히 알지 못하고 온몸을 내맡긴 채 그 안에서 흔들리곤 한다. 최소한 시장에 불어오는 바람이 어떤 것인지는 알아보자는 것이 『대한민국 부동산 7가지 질문』의 목적이다. 저자는 이 책을 통해 작은 변화에 일희일비하다가 큰 변화를 놓치고 지나가는 일은 모두가 흔히 겪는 실수이며 이를 피하기 위해서는 꿋꿋한 자기중심이 있어야 한다고 조언한다. 또한, 대한민국 부동산 시장에 이를 대입해본다면 시장을 움직이는 동인이 무엇인지 살펴보고, 시장이 갖는 보편적 특징과 고유한 특징이 무엇인지 따져보면서 있는 그대로 현실을 편견 없이 해석하려는 노력이 필요하다고 말한다.

저자소개

저자 : 하승주
저자 하승주는 연세대학교 법학과를 졸업하고 증권회사에서 근무하다가 외환위기를 겪었다. 증권영업은 적성에 맞지 않았지만, 배울 것은 많았던 직장생활이었다. 이때 공부했던 경제학이나 경영학으로 오랫동안 써먹을 수 있었다. 국회의원 비서관으로 일하면서 경제와 정부정책이 어떻게 맞물려 돌아가는지를 현장에서 압축적으로 배울 수 있었다. 이후 청와대 출입기자와 경제부 차장직을 맡아 일한 바 있으며, 현재는 경제강의와 경제 관련 글을 꾸준히 쓰고 있다. 팟캐스트 출연에 재미를 느껴서 ‘영독공, 영어, 독서, 공부합시다’(독서), ‘나는 친노다’(정치, 경제), ‘서영석의 더비평’(정치) 등에 고정출연해 왔으며, 최근에는 ‘하승주의 더비평’이라는 팟캐스트 프로그램을 단독 진행하고 있다.

머리말ㆍ대한민국 부동산 현실에 질문을 던지다

1장 왜 대폭락은 오지 않았나?
1. 대폭락은 없었다
2. 한국은 대폭등이 없었다
3. 정부정책이 달랐다
4. 정부정책을 보는 눈
[잠깐] 미·일의 전철을 밟지 않으려면

2장 부동산 대폭락이 온다면
1. 청산주의의 악령
2. 우리 옆의 대폭락 경험
3. 건설업종의 부진
4. 금융위기의 발생
5. 부의 재분배 악화
6. 대폭등·대폭락 예언, 무엇이 문제인가?
7. 한국 부동산이 대폭락한다면

3장 한국 부동산, 무엇이 다른가?
1. 한국 부동산의 독특한 특성
2. 필수재로서의 부동산-한국 부동산의 장기 추이
3. 자산재로서의 부동산-한계효용 체증의 법칙
4. 부동산 시장의 가격 메커니즘
5. 부동산 불패신화는 유효한가?

4장 한국 부동산 가격은 어떻게 결정되는가?
1. 부동산 가치를 가늠하는 두 가지 지표
2. 수요① - 인구 변화의 감춰진 이면
3. 수요② - 가구수 변화의 숨은 속살
4. 수요③ - 국민소득과 부동산 가격의 불편한 진실
5. 수요④ - 금리인상이 폭락 신호탄이 아닌 이유
6. 수요⑤ - 전세가율이 알려주는 시그널
7. 공급① - 정부 공급정책과 부동산 가격의 상관관계
8. 공급② - 부동산 공급을 보는 또 다른 눈

5장 내집마련 꿈은 어떻게 이용되는가?
1. 한국의 자가점유율
[잠깐] 주택보급률, 자가점유율, 자가보유율
2. 미국은 주택 자가보유율을 어떻게 높였나?
3. 자가보유율 확대 정책의 함정
4. 한국은 자가보유율 유혹에서 자유로운가?
[잠깐] 한국의 도시 재정비 방식

6장 전세가는 왜 이렇게 올랐나?
1. 한국에만 있는 독특한 전세제도
2. 전세가는 왜 계속 올랐을까?
3. 전세가는 앞으로도 계속 오를까?

7장 부동산, 언제가 최고 타이밍일까?
1. 집주인은 왜 깐깐한 노인들이 많을까?-한국 임대차 시장의 특수성
2. 독일 임대 시장의 시사점
3. 거대한 변화의 시작
4. 기업의 임대 시장 진출이 가져올 변화
5. 주택 구매의 리스크가 줄어들었다

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