책소개
『부동산경매 권리분석』은 대항력 있는 선순위 임차인, 유치권 신고물건, 법정지상권성립여지 있는 물건, 선순위 가처분과 가등기 물건, 토지별도등기와 대지권미등기 등 특수경매물건에 대하여 혼자서 효과적으로 권리분석하는 방법을 터득할 수 있도록 안내한다. 이 책을 통해 독자들은 경매공부의 끝을 확실히 볼 수 있을 것이다.
저자소개
저자 : 강희만
공인중개사, 자산운영전문인력, 부동산경제학박사
아파트, 토지, 분양권, 상가 등 부동산중개와 경매컨설팅 등 부동산 현장 경력 20년의 공인중개사로서 공인중개사들의 필독서 『부동산 숙달하기』와『부동산 고수들의 숨은기술 비밀과외』에서 20년 중개노하우를 공개하여 부동산중개 실무를 배울 길이 없어 애를 태우는 공인중개사들의 갈증을 해소하여 주었다. 부동산경매 실무 도서로서 『나의 꿈 경매왕』에서 선순위 가장임차인 찾는 방법과 판명 방법을 공개하는 등 투자자들에게 도움을 주고 큰 호응을 얻었다. 부동산가격 폭등과 폭락의 메커니즘과 부동산호황과 불황 속에 숨겨진 팩트를 파헤치고 당하지 않는 투자원칙을 제시한 『그레이트풀』이 있다.
교보생명, 삼성물산주식회사에서 근무하였고, 공인중개사(1회)로서 부동산중개업에 입문. 재개발, 분양권, 상가 개발 및 분양, 경매컨설팅을 하였다. 1996년 매일경제신문사 주최 부동산개발경진대회에서 컨설팅부문 장려상을 수상한 경력이 있다. 현대백화점, 스피드뱅크, 신세계 백화점, 닥터아파트 등에서 부동산경매와 부동산투자정보를 전달한 바 있다. 또한 처음으로 가장임차인 찾는 방법과 입증하는 방법을 공개하였고, 토지별도등기, 대지권미등기 물건의 권리분석 방법, 선순위 가처분 경매물건 낙찰받아 가처분을 취소하는 방법, 유치권신고의 진실을 찾아내는 방법 등을 전파하였다. 서울 송파에서 주택, 성북구 길음동에서 재개발, 목동과 분당에서 아파트, 신촌에서 상가, 용인에서 분양권, 광주에서 입주아파트를 전문적으로 중개하였다. 상가분양·시행도 하였으며 부동산컨설턴트로 활동했다.
건국대학교 행정대학원 부동산학과를 졸업하였고 한성대학교 대학원에서 부동산경제학박사학위를 취득하였다. 현재 성남시평생학습관, 군포시여성회관, 고양여성인력개발센터, 안산시여성비전센타 등에서 경매노하우를 전파하고 있다
목차
판권 페이지
머리말
PART 1 이 다섯 가지만은 꼭 확인하고 권리분석 시작하자
01. 경매부동산에 설정된 권리
02. 경매사건의 법원기록과 문건접수 내역
03. 경매부동산의 표시사항과 지적공부
04. 경매부동산의 점유자
05. 전기, 가스사용료 등 관리비 체납
PART 2 경매 취하와 취소 가능성이 많은 물건
01. 부채 총액이 적은 물건
02. 경매신청자에게 배당할 것이 없는 물건
PART 3 경매투자 권리분석의 핵심, 등기부 등본의 권리분석
01. 권리분석의 기준! 말소기준권리 찾는 방법
02. 경매로 인한 매각으로 말소되는 권리와 인수되는 권리
03. 등기부 등본의 권리분석 압축 트레이닝
PART 4 경매는 임차인이다! 임차인에 대한 권리분석
01. 임차인에 대한 권리분석 순서
02. 대항력 있는 임차인
03. 확정일자 임차인
04. 소액보증금 임차인
05. 상가건물 임차인
PART 5 경매비용과 배당순위
01. 경매비용과 배당순위
PART 6 특수주소변경 임차인의 권리분석
01. 특수주소변경 임차인의 권리분석
PART 7 선순위 임차인의 권리분석
01. 선순위 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법
02. 배당요구한 선순위 가장임차인
03. 채무자가 선순위 가장임차인
04. 소유자가 집을 팔고 세입자로서 거주하는 임차인
PART 8 선순위 가처분·가등기의 권리분석
01. 말소되는 선순위 가처분
02. 위험한 후순위 가처분
03. 가처분의 취소와 선순위 가처분 있을 때 권리분석 방법
04. 10년 지난 선순위 가등기의 말소
PART 9 토지별도등기 있음과 대지권미등기의 권리분석
01. 토지별도등기 있음의 권리분석
02. 대지권미등기의 권리분석
03. 대지권등기 하는 방법
PART 10 임차인의 유형별 대항력분석과 배당분석
01. 확정일자도 받지 않고 배당요구도 하지 않은 선순위 임차인
02. 전입신고를 하고 배당요구를 하지 않은 임차인
03. 확정일자를 받지 않고 배당요구를 한 선순위.....
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