조던 김장섭의 이전 책 『내일의 부』(전2권)는 독자들로부터 열광적인 환호와 큰 사랑을 받았다. 2020년 3월 코로나 위기로 전세계 증시가 폭락세를 연출하면서 독자들의 관심이 증폭되었고, 종합베스트셀러 2위까지 오르는 기염을 토했다. 많은 투자자들이 조던의 ‘-3%룰’ 덕분에 손실을 최소화하고, 위기를 기회로 바꿀 수 있었다.
저자는 이전 책에서 나스닥지수에서 한 달에 -3% 이상의 급락이 4번 이상 나오는 상황을 공황으로 규정하고, 이때 투자자들이 어떻게 대처해야 하는지 다루었다. 바로 2020년 3월 코로나 위기 때 나스닥지수 -3% 이상이 4번 발생하면서 공황에 들어갔고, 책의 출간 시기와 절묘하게 맞아떨어지며, 많은 독자들의 호응과 관심을 받았고, 어려운 상황에서 올바른 대처법을 도움 받을 수 있었다.
이 책 이후 저자는 더욱 연구에 매진하여 남아 있던 단점까지 완벽하게 극복한 이번 책 『부의 체인저』(전2권)를 새롭게 세상에 선보인다. 이 책에서 저자는 코로나 이후 완전히 뒤바뀌어버린 세상을 그의 특별한 통찰력으로 조망하며, 뒤바뀐 그 세상에서 투자로 살아남는 법을 다룬다. 특히 이번 책에서는 ‘제갈량의 세 주머니’라 할 만한 세상에 하나뿐인 특별한 비책을 최초로 공개한다.
저자소개
필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다. 2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다. 2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다. 본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다. 최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다. 앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다. 저서로는 『실전 임대사업 투자기법』 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 무릎을 치는 투자자들의 환호를 받았다.
목차
2권 바뀐 세상에서 어떻게 투자할 것인가?3부 새로운 부가 온다 247 주식의 조울증에 휘둘리지 않고, 이익만 쌓아가는 법 48 소비자의 ‘욕망’을 알아내는 데이터? 49 애플카의 미래 50 앞으로 10년 주가 전망 51 테슬라는 왜 갑자기 대량의 비트코인을 샀는가 52 ESG, 누구를 겨냥한 월가의 작품인가 53 바이든 정부의 ESG를 통한 중국 견제 54 인플레이션 시대 - 미국, 중국 두 개의 시장이 온다 55 영상 플랫폼의 미래 - 동영상 이후 AR VR 홀로그램까지 56 새로운 생태계, 메타버스의 미래 57 미국은 어떻게 다시 위대해졌는가? 58 한국에서 스타트업으로 성공하려면 이런 조직으로 바꾸라 59 관심과 인정, 채워지지 않는 인간의 끝없는 목마름 4부 당신을 부의 세계로 안내하는 투자 원칙 바이블60 부자 되는 4가지 방법 61 매뉴얼 전략 62 투자 매뉴얼이 있어서 얼마나 다행인가 63 예측하지 않고 대응하게 해주는 3개의 전략 64 말뚝박기 전략 65 말뚝박기 전략 2 66 말뚝박기 전략 3 67 -10% 투자법(세계 1등 이외 주식에 투자하는 법) 68 워시세일(Wash Sale)을 이용한 절세법 69 위기 발생→양적완화 시행→위기 끝. 구간별 투자 전략 70 2008년 12월 16일 ~ 2011년 8월 10일까지 금 폭등기 분석71 나스닥지수에 -3%가 뜨지 않았는데도 1등주가 지속 하락할 때의 대응법 72 세계 1등 주식의 리밸런싱 73 현금화+말뚝박기 리밸런싱 전략 74 금리가 올라가면 왜 성장주는 떨어질까? 75 주식을 사고팔 때의 매뉴얼 76 나스닥지수에 -3%가 떴을 때 TLT, 금, 현금 헤지 전략 77 -25% 말뚝과 -50% 말뚝, 어떻게 구별하고 판단하는가? 78 제로금리 중에는 -25%로 현금화하기 79 적게 잃고 크게 버는 ‘계단 리밸런싱 투자법’5부 새로운 세상 새로운 투자법-업그레이드 투자전략80 업그레이드 -3% 룰 81 업그레이드 -3%룰에서 -3%의 의미 82 업그레이드 -3%룰 적용 시 주가가 잔파도를 그리며 오르내릴 때 TIP 83 회피(리밸런싱)와 모험(말뚝박기) 84 2021년 3월, 애플 리밸런싱+말뚝박기 사례분석 - 금리이슈 85 2020년 9월, 애플 리밸런싱+말뚝박기 사례분석 - 제2팬데믹 86 2020년 3월, 애플 리밸런싱+말뚝박기 사례분석 - 코로나 위기 공황 87 어느 시점 세계 1등을 사기로 했을 때, 매수 전략 88 나아가 세계 1등 주식마저 이기기 89 어떤 상황에서도 손실을 줄이고 수익을 극대화 해주는, ‘리밸런싱 전략’ 90 구체적인 사례로 살펴보는 ‘리밸런싱 전략’의 탁월함 91 리밸런싱에서 전고점 잡기 92 말뚝박기에서 전고점 잡기 93 마음 편한 투자가 결국 크게 이기는 길이다 94 TQQQ 투자법 95 주식, 언제 어떤 방식으로 사야 하나? 참고문헌
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