부산대학교 전자책도서관

책소개

“한국 경제는 이미 끓는 물 속의 개구리 신세”

인류 역사상 최초 합계출산율 0.6의 나라,
우리는 소멸할 것인가 생존할 것인가?

분석왕 채상욱이 읽어낸 위기의 징후와 희망을 위한 인사이트

전 세계가 대한민국 사회를 주목하고 있다. 인류 역사상 찾아볼 수 없었던 희귀한 현상 때문이다. 대한민국은 2023년 4분기 합계출산율이 0.65명이라고 발표했다. 가장 많은 인구가 모여 산다는 서울만 놓고 보면 심지어 0.55명이었다. “대한민국 완전히 망했네요!” 미국 캘리포니아대학교 명예교수 조앤 윌리엄스가 한국의 출산율 수치를 듣더니 머리를 부여잡으면 내뱉은 말이다. 테슬라 최고 경영자 일론 머스크는 인구 소멸로 가장 먼저 사라질 나라로 대한민국을 꼽았다. 영국 공영방송 BBC를 포함한 세계의 많은 미디어가 한국의 인구 소멸과 관련한 특집 방송과 기사를 쏟아내고 있다. 한때는 ‘두 명만 낳아 잘 기르자’라며 출산율을 어떻게 줄일지를 고민하던 나라가 겨우 한두 세대 만에 이렇게 급격한 변화를 겪은 이유는 무엇일까?
이 책의 저자 채상욱은 부동산 전문가로 대중의 신뢰를 받고 있다. 어떤 사안이든 핵심 내용을 파악하고 최적의 해결 방안을 찾아내는 그의 탁월한 분석 능력 덕분이다. 분석왕 채상욱이 세계 최저의 대한민국 출산율과 그 원인이 되는 우리 사회의 구조적 문제에 관심을 가진 계기는 그가 운영하는 유튜브 채널 〈채부심〉의 구독자들 덕분이다. 해당 주제와 관련된 영상에 유독 조회 수와 댓글이 폭발적으로 증가하는 걸 보면서 우리 국민 역시 대다수가 걱정과 염려를 하고 있다는 사실을 알게 됐다. 채상욱은 우리 사회의 어떤 문제가, 젊은 부부들이 마음 편히 자녀를 낳지 못하게 만드는지, 오히려 세계 최고 수준의 자살률을 기록하게 하는지에 천착했다. 우리 사회 전반적인 문제점을 하나씩 정리하고 분석하기 시작했다. 그리고 그 결과물이 이 책으로 탄생했다.
저자 채상욱은 현장 전문가다. 아카데미의 울타리 속에서 학문적인 탐구에만 집중하는 학자가 아니다. 그는 각종 SNS와 뉴미디어를 통해 젊은 세대와도 끊임없이 소통한다. 수십만 명의 팔로워들에게 MZ세대의 심리뿐만 아니라 최신 트렌드에 정통하다는 평가를 받는다. 그래서 평균적인 우리 사회 청년들의 관점에서 사회 각 부문의 구조적 문제점들을 분석한다. 또한 그가 제시하는 해결책은 절로 고개를 끄덕이게 만든다. 정점을 찍고 본격적인 하향 곡선을 그리게 될지도 모르는 우리나라 사회와 경제 상황에서 나는 어떻게 살아가야 할지에 관한 큰 그림 역시 그릴 수 있게 해준다. 당연히 우리나라 각 부문 정책 담당자들의 필독서가 되어야 할 책이다. 이 책이 위기에 봉착한 대한민국이 연착륙하는 데 조금이나마 도움이 되리라 믿는다는 저자의 진심이 모든 독자에게 잘 전달될 수 있기를 바란다.

저자소개

커넥티드그라운드 대표
유튜브 <채부심: 채상욱의 부동산 심부름센터> 운영자
네이버프리미엄콘텐츠 <채상욱의 아파트 가치&가격 연구소> 대표
국토교통부 대체투자위원회 위원

지난 10여 년간 하나증권의 건설/부동산 애널리스트로 일하며 부동산 관련 다양한 조사와 분석을 해왔다. 《한국경제신문》 베스트 애널리스트 3년 연속 건설 부문 1위, 《매일경제신문》 9년 연속 베스트 애널리스트로 선정되어 현재 부동산 전문가들의 전문가로 통한다. 대학에서 건축학을, 대학원에서 부동산학을 전공하여 쌓은 탄탄한 이론과 더불어 주택/건설시장의 현업 경험을 토대로 금융시장과 연계성 높은 리포트와 콘텐츠를 지속적으로 생산하고 있으며, 정부와 국회, 민간의 다양한 자문위 활동을 활발히 수행하고 있다.

현재 콘텐츠 크리에이터, 스타트업 대표, 작가로서 바쁘게 활동하고 있다. 유튜브에 <채상욱의 부동산 심부름센터>, 네이버에 <아파트 가치&가격 연구소> 채널을 운영하며 부동산 현장을 직접 발로 뛰어 구독자들에게 생생한 정보를 전달하고 있다. 주식시장에서 아파트라는 상품을 분석하는 계량적 방법론을 시장에 처음 제공했듯이, 10여 년에 걸쳐 아파트 가치평가 방법을 연구해온 결과를 이 책에 담았다. 금융상품화된 아파트의 가격 평가를 체계적으로 할 수 있는 방법을 처음으로 제공하고자 한다.

저서로는 『부동산 공부는 처음이라』, 『대한민국 부동산 지난 10년, 앞으로 10년』, 『뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집』, 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』, 『오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략』, 『다시 부동산을 생각한다』 등이 있다.

?유튜브: 채부심?채상욱의 부동산 심부름센터
?네이버프리미엄콘텐츠: 아파트 가치&가격 연구소

들어가며 추락하는 대한민국에 날개는 있는가

1부 소멸이 예정된 국가

CHAPTER 1 국가 소멸을 예고하는 초저출산
CHAPTER 2 이미 막이 열린 수도권 붕괴 시나리오
CHAPTER 3 ‘제로금리’라는 마약에 중독된 사회
CHAPTER 4 끓는 물 속 개구리가 되어버린 한국 경제

2부 위기의 징후들

CHAPTER 5 종말을 향해 가는 한국 의료
CHAPTER 6 LH 아파트가 무너진 이유
CHAPTER 7 용적률 750%라니, 그 집은 누가 사나
CHAPTER 8 결혼과 출산을 포기하는 진짜 이유
CHAPTER 9 저출산 해결은 가능한가
CHAPTER 10 교권 붕괴가 본격화하다
CHAPTER 11 2028 대입 개편의 속내는 따로 있다
CHAPTER 12 사라지는 군대가 만들 미래
CHAPTER 13 부동산, 돈 잔치는 끝났다
CHAPTER 14 부동산 투자 시대의 종말

3부 소멸할 것인가 생존할 것인가

CHAPTER 15 피크아웃 일본의 30년과 한국 경제의 현실
CHAPTER 16 미국의 퇴직연금 억만장자들
CHAPTER 17 돈의 이민, 해외 주식에 투자하라
CHAPTER 18 주거 안정이 불러오는 선순환 경제구조
CHAPTER 19 굿바이! 재테크에 올인하는 사회

참고 문헌

책소개

저자소개

목차