상세정보
365 월세 통장
- 저자
- 윤수현
- 출판사
- 다산북스
- 출판일
- 2018-03-09
- 등록일
- 2018-05-08
- 파일포맷
- EPUB
- 파일크기
- 0
- 공급사
- 교보문고
- 지원기기
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책소개
꼼꼼언니의 경매 특별과외!
『365 월세 통장』은 월세 부자가 되기 위해 꼭 알아야 할 경매 투자 원칙부터 꼼꼼하고 생생한 낙찰 스토리, 시행착오를 최대한 줄여주는 꼼꼼언니의 팁까지 절대 실패하지 않는 경매 투자 노하우를 콕콕 집어 알차게 담아냈다. 자신이 겪은 모든 시행착오와 노하우를 압축한 ‘꼼꼼언니의 6단계 시크릿 체크노트’를 이 책을 통해 아낌없이 공개했다. ㅍ재테크를 처음 시작하는 사회 초년생, 새로운 투자에 도전하고 싶은 직장인, 안정적으로 살림을 꾸려나가며 현명한 투자자가 되고 싶은 엄마들까지 저자의 경매 노하우를 통해 낙찰의 기쁨을 맛보게 될 것이다.
저자소개
저자 : 윤수현
스물아홉에 처음 부동산 공부에 뛰어들었다. 가성비 최고의 투자는 경매라고 판단했고, 그중에서도 ‘꼬마아파트’를 집중 공략했다. 주변에서 “고수들이 얼마나 많은데 너 같은 초짜가 과연 할 수 있겠느냐‘며 뜯어말렸지만, 그녀는 결국 ”3년 안에 30채를 만든다“는 목표를 달성하며 ‘월세 부자’의 꿈을 이뤘다.
사람들은 그녀에게 두 가지 질문을 많이 던진다. “왜 30채를 가지려고 했나요?”와 “어떻게 그렇게 짧은 시간에 해낼 수 있었나요?”다. 첫 번째 질문의 답은 단순하다. ‘365일 매일’ 월세를 받고 싶었기 때문이다. 언뜻 365일 월세를 받는다고 하면 아주 많은 부동산을 가져야만 될 거라고 생각한다. 하지만 딱 30개의 부동산만 있으면, 30일 내내 월세를 받는 구조를 만들 수 있었다.
두 번째 질문의 답은 그녀가 바로 이 책을 쓴 이유이기도 하다. “나는 엄청난 역경과 좌절을 이겨낸 사람도, 특별한 능력을 가진 전문가도 아니다. 굳이 표현하자면, 낙천적이고 꼼꼼한 성격을 가진 옆집 언니 같은 지극히 평범한 사람이다. 그런 내가 차근차근 하나씩 이뤄낸 과정을 있는 그대로 들려주고 싶었다. 불안한 미래를 고민하던 나 같은 이들에게 조금이라도 도움이 된다면 좋겠다.”
이제 그녀가 처음 경매에 뛰어든 이후로 10년이 넘었다. 그 사이 결혼을 하고 육아와 일을 병행하기도 했지만 그녀는 자신이 만든 ‘월세 통장’ 덕분에 어떤 상황에서도 경제적 고민 없이 당당한 선택을 할 수 있었다. 이 책은 저자가 경제적으로 자립하기까지의 공부법과 경험을 꼼꼼하게 기록한 결과물이다. 재테크를 처음 시작하는 사회 초년생들, 새로운 투자에 도전해보고 싶은 직장인들, 안정적으로 살림을 꾸려나가며 현명한 투자자가 되고 싶은 엄마들에게 이 책이 더 나은 내일을 향한 디딤돌이 되길 바란다.
목차
프롤로그
CHAPTER1 | 스물아홉, 인생이 시시하게 느껴졌다
01 온실 속 화초, 현실에 눈을 뜨다
열심히 공부만 하면 잘살 줄 알았는데│평생 돈 걱정 없는 삶을 꿈꾸며
02 공부밖에 모르던 내가 부동산 공부에 미쳐갔다
책의 숲에서 찾아낸 부의 추월차선│일하지 않고도 황금알을 얻는 부동산 투자의 마법
03 1000만 원으로 호기롭게 부동산 문을 두드리다
아무렴 내가 집 한 채 못 사겠어?│남들이 팔 때 사고, 남들이 살 때 파는 거꾸로 전략
04 꼬마 아파트의 무한한 가능성에 투자하다
크기는 작지만 실속은 1등!│왜 다들 꼬마 아파트에 열광할까?│지금 바로 꼬마 아파트 경매를 시작해야 하는 이유
05 3년 만에 30채로 완성한 365일 월세의 꿈
매일매일 통장에 월세가 들어오는 시스템│꼼꼼함 하나면 복잡한 경매도 쉬워진다│좋아서 시작한 경매 투자가 어느새 재능이 되었다
06 경매 투자는 여자를 위한 최고의 재테크
어떻게 해야 행복한 엄마가 될 수 있을까?│돈에 대한 자신감이 엄마의 자존감을 높인다
CHAPTER2 | 방법만 알면 경매는 정말로 간단하다
07 스펙 공부하기 전에 부동산 공부부터 하라
잘 몰라서, 바빠서 계속 당하고만 살 것인가?│가장 빨리 부자 되는 단 하나의 길
08 실전 투자보다 더 나은 공부는 없다
이론만 몇 년째 판다고 더 잘할 수 있을까?│결국 누가 먼저 시작하느냐의 싸움이다
[꼼꼼 언니의 꼬마 경매] 용기 하나로 단숨에 550만 원 수익 낸 익산 부송동아2차아파트(14평)
09 종잣돈이 없을수록 경매에서 길을 찾아라
물건값은 깎으면서 왜 아파트값은 안 깎는 걸까?│경매 낙찰가는 급매가보다 싸다│요리조리 따져보아도 주식보다 경매가 낫다
10 경매가 위험하다는 오해와 편견
마음고생할 필요 없는 쉬운 경매부터 접근하라│까다로운 유치권, 정공법으로 헤쳐 나가다
[꼼꼼 언니의 꼬마 경매] 까다로운 만큼 매력적인 유치권 군산 도현해나지오아파트(32평)
11 평생 나를 먹여 살려줄 꼬마 월세 파이프라인
100세 시대 은퇴 없는 직장, 경매 투자│월세 부자가 되기 위해 필요한 건 종잣돈이 아니라 용기다
CHAPTER3 | 단단한 기본기로 절대 잃지 않겠다고 다짐했다
12 경매가 만만해지는 3가지 기본기
절대 손해 보지 않는 나만의 투자 원칙│기본기1. 권리분석이 명확한 것부터 도전하라│기본기2. 경매의 기본은 ‘현미경 현장조사’다│기본기3. 절대 로또를 찾지 않는다
13 반드시 수익을 내는 5가지 경매 투자 법칙
어렵게 벌어서 쉽게 잃는 이유│제1법칙. 개발 호재보다 중요한 수요와 공급 법칙│제2법칙. 스마트&스피드 투자법│제3법칙. 냉혹한 현실을 이기는 실전 투자 경험│제4법칙. 남도 남편도 ‘내편’으로 만드는 파트너십의 기술│제5법칙. 어떤 상황에서도 이기는 부자 마인드
14 집을 부동산에서만 사야 한다는 고정관념
“직접 낙찰을 받아보시는 건 어떠세요?”│생각보다 간단한 경매 입찰 과정
15 돈 되는 꼬마 아파트는 따로 있다
사람이 모이는 곳에 투자의 기회가 있다│이제 아파트는 오르는 데만 오른다
16 영원한 희소가치1. 대학가 꼬마 아파트
수요가 마르지 않는 곳, 지방 국립 대학교│반짝반짝 빛나는 나 홀로 아파트│공실을 줄이는 대학가 아파트 관리법
[꼼꼼 언니의 꼬마 경매] 공실률 제로! 내 생에 최고의 효자 물건 삼척 누가아파트(12평)
17 영원한 희소가치2. 산업단지 꼬마 아파트
“산업단지는 노숙자가 하나도 없다고?”│임대소득과 매매차익, 동시에 다 가져라│호재가 분명한 곳은 살 때보다 팔 때가 더 중요하다
[꼼꼼 언니의 꼬마 경매] 실투자금 대비 2배의 매매차익을 얻은 광양 계원아파트(15평)
[꼼꼼 언니의 꼬마 경매] 회사 기숙사로 매월 안정적인 수익을 올린 광양 효성임대아파트(13평)
18 30채를 한눈에 관리하는 6단계 체크리스트
내 경매는 쉽고 당신의 경매는 복잡한 이유│계산기가 필요 없는 낙찰가 자동계산표
19 경매 투자, 결국 마음가짐이 전부다
“제 아파트에 경찰이 와 있다고요?”│나는 경매 투자를 통해 ‘진짜 어른’이 되었다
CHAPTER4 | 365일 꼬박꼬박 월세 받는 8가지 경매 습관
20 1단계 ? 물건분석 시장의 흐름과 물건의 가치를 동시에 보라
좋은 물건 고르는 법? 일단 무조건 많이 봐야 안다│하루 1시간 나만의 부자 수업│투자 안목을 길러주는 ‘일일백방’│내가 살고 싶은 집이 좋은 집이다
21 2단계 ? 현장조사 현미경으로 관찰하듯
휴가도 즐기고 임장도 하는 일석이조 현장조사│하루 만에 끝장내는 임장 노하우│고급 정보를 캐내는 대화의 기술
[꼼꼼 언니의 꼬마 경매] 일주일 만에 600만 원의 매매차익을 거둔 속초 로얄나하나1차아파트(24평)
22 3단계 ? 입찰 19, 39, 69! 낙찰가 선정의 비밀
목표 수익률부터 확실히 정하라│간발의 차로 1등을 거머쥐는 ‘9’의 마법│낙찰을 결정 짓는 마지막 관문, 심리싸움
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