책소개
부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 노하우, 그리고 부동산투자자라면 꼭 알아야 필수지식과 투자전략을 한 권에 담은 책이 나왔다. 오랫동안 부동산 컨설팅을 해온 저자는 이 책을 통해 분위기에 휩쓸려 맹목적인 투자를 하지 않고, 스스로 부동산의 가치를 판단할 수 있는 안목을 기르도록 돕는다. 한마디로 이 책은 부동산의 내재가치, 현재가치, 미래가치, 시장가치를 체계적으로 이해하고 제대로 된 부동산투자를 할 수 있는 길로 안내하는 교과서라고 할 수 있다. 좋은 아파트를 고르는 법부터 청약·재건축·재개발·연금형 부동산 세금까지 투자자가 알아야 할 지식은 무수히 많다. 꼭 투자자가 아니어도 내 집 마련이나 임대차계약 등을 위해서는 기본적인 부동산지식을 알고 있어야 한다.
저자소개
저자 : 김인만
저자 : 김인만
저자 김인만은 10년이 넘는 오랜 시간 동안 한결같이 당장 눈앞의 돈이 아니라 고객과 같이 상생하기 위한 객관적이고 정직한 전문컨설팅을 하고 있으며, 방송 칼럼기고 강의 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. 김인만 부동산연구소와 부동산스쿨 대표이며, 닥터아파트 조인스랜드 국민은행 상담위원이다. YTN 연합뉴스 SBS KBS MBC 서울경제TV 등 여러 방송에 출연했으며, [모네타] [아시아경제신문] [한국부동산신문] [퀸] 등 다수 매체에 칼럼을 기고했다. 한경닷컴2011중소기업브랜드대상 부동산컨설팅 부문에서 수상한 바 있다. 저서로는 『나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다』(공저) 『아파트 투자는 타이밍이다』 등이 있다.
네이버 카페 김인만 부동산연구소(cafe.naver.com/atou1)
네이버 밴드 김인만 부동산스쿨(band.us/#!/band/65164942)
목차
지은이의 말 _ 부동산투자, 알아야 성공할 수 있다
:: 1일차. 부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자
부동산 폭락은 올까, 오지 않을까?
부동산 폭락설이 통하는 이유는 무엇일까? | 그래도 부동산이 폭락한다면? | 높은 위험과 높은 수익은 반드시 공존한다 | 폭락할 경우 투자 타이밍은 언제가 좋은가?
부동산은 물가상승률 이상 오른다
불규칙적인 계단식 상승을 보이는 부동산가격
부동산투자 타이밍, 벌집순환모형으로 파악하자
벌집순환모형 이론에 대해 상세히 알아보자 | 투자성향별로 적절한 투자 타이밍은 따로 있다 | 꼭지와 바닥의 징조가 있다
수요 변화의 흐름을 읽어야 한다
인구는 감소하지만 가구수는 늘어난다 | 아파트 구매 가능인구에 주목해야 한다
부동산투자에서는 입주물량도 중요하다
공급물량 중에서도 입주물량이 중요하다 | 분양물량과 인허가물량을 알면 입주물량이 보인다
부동산정책의 숨겨진 시그널을 읽어야 한다
부동산정책은 계속해서 반복된다 | 서울시의 부동산정책도 각별히 주목하자
금리인상이 부동산에 미치는 영향은 무엇인가?
금리 변화와 부동산시장의 상관관계 | 미국이 금리를 인상하면 우리나라 금리도 올라갈까?
양극화의 시작, 핵심지역은 살아남는다
양의 시대에서 질의 시대로
신흥 부촌이 어디로 이동하는지 주목하라
서울의 신흥 부촌은 어디인가? | 수도권 및 지방의 신흥 부촌에도 주목하자
새 소형아파트에 좋은 투자 기회가 있다
신흥 부촌의 공통점은 ‘새 아파트’다 | 아파트투자, 소형에 답이 있다
전세와 월세, 승자는 무엇인가?
월세의 비중이 높아지고 있다 | 전세시대가 끝나지는 않는다
연령대와 지역별로 투자 트렌드를 파악하자
20~30대의 투자 트렌드를 알아보자 | 50~60대의 투자 트렌드를 알아보자 | 지방투자자의 투자 트렌드를 알아보자 | 중국인투자자의 투자 트렌드를 알아보자
서울과 지방 부동산의 가격 차이를 읽어라
서울 부동산가격과 지방 부동산의 차이
주택구입능력으로 부동산 흐름을 읽어보자
우리나라의 PIR과 HAI를 살펴보자
알면 힘이 되는 부동산지식 _ 부동산 거래 및 등기절차
:: 2일차. 돈 되는 아파트투자의 모든 것
좋은 아파트의 조건 ①: 동, 층, 향, 라인
중간에 위치하고 조용한 동이 좋다 | 저층이나 꼭대기보다 중간층이 좋다 | 일조량과 관련 있는 향도 중요하다 | 같은 값이면 다홍치마, 라인까지 따져본다
좋은 아파트의 조건 ②: 평면과 인테리어
판상형 평면구조의 인기는 시들지 않는다 | Bay는 높을수록 좋다 | 인테리어는 어떻게 해야 할까?
좋은 아파트의 조건 ③: 플러스 요인과 마이너스 요인
플러스 요인이 아파트 가치를 높인다 | 마이너스 요인은 최대한 피하자
좋은 아파트의 조건 ④: 세대 수, 입주연도, 브랜드
세대 수는 많을수록 좋다 | 입주연도는 오래되지 않을수록 좋다 | 브랜드의 힘도 무시할 수 없다
좋은 아파트의 조건 ⑤: 교통·교육·생활환경
누구나 교통이 편리한 곳이 좋다 | 한국 부동산에서는 빼놓을 수 없는 교육환경 | 안전하고 편리한 생활환경이 아파트 가치를 높인다
좋은 아파트의 조건 ⑥: 개발호재
지역개발호재를 면밀히 파악하자 | 교통개발호재에 주목하자
돈 버는 아파트 투자기법을 파악하라
아파트투자의 기본은 갭 투자 | 월세를 지렛대 삼는 레버리지 투자 | 천장효과를 잘 이용해 흐름과 시차를 따라 투자하라 | 풍선효과를 이용해 다른 지역으로 눈을 돌려라
아파트투자 유망지역은 어디인가?
서울 핵심 프레임 지역은 투자 1순위다 | 발전 축을 따라 움직인다
:: 3일차. 청약과 분양권투자의 모든 것
분양광고, 제대로 알고 투자하자
원금보장 광고, 무조건 믿으면 안 된다 | 임대수익 확정보장 광고, 잘 알아보고 활용하자 | 분양조건부 전세 광고에 속지 말자 | 투자 수익의 유혹, 달콤해 보여도 현실은 쓰다 | 유명인 마케팅, 광고는 광고일 뿐이다 | 개발호재가 있다고 해서 무조건 좋은 건 아니다 | 지하철역과의 거리는 실제로 확인해봐야 한다 | 언론 기사도 간접광고일 수 있다
청약, 어떻게 해야 할까?
선분양제도는 무엇이고 청약절차는 어떻게 되는가? | 청약도 전략이 필수다
청약통장과 청약가점제, 바로 알고 투자하자
청약가점제, 어떻게 관리할 것인가?
전매제한과 재당첨금지, 지역거주 우선공급이란 무엇인가?
전매제한이란 무엇인가? | 재당첨제한이란 무엇인가? | 지역거주 우선공급이란 무엇인가?
입주자 모집공고에 모든 것이 있다
입주자 모집공고를 제대로 보는 방법
분양권 거래절차를 면밀히 파악하자
분양권 거래, 어떻게 이루어지나?
청약으로 돈 버는 전략은 따로 있다
중도금 대출은 받는 것이 좋다 | 잔금 선납은 신중히 하자 | 청약 전에 반드시 확인해야 할 것들 | 평면구조와 옵션도 중요하다
실패 없는 분양권투자 전략은 무엇인가?
분양권투자는 위기 관리 능
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